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法律

ビルを維持していく上では、守らなければならない法律がいくつかあります

 
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  ビル管理法
建物設備管理概要一覧
  ビルメンテナンスに必要な各種法律で定められた業務内容一覧です。
 
作業項目 法令適用 作業回数 業務内容 備 考
→設備員
設備日常管理業務   書類の管理、メーター検針、残留塩素測定、設備の全般的な点検
建築物環境衛生管理技術者   維持管理業務計画の立案・指導、環境衛生に係る業務の監督 ※保健所に選任届を提出
電気設備点検業務
受変電設備点検 1回/年 電気事業法に基づく作業(全館停電) ※1回/月点検作業 特別高圧または主任技術者を選任
自家発電気設備点検 1回/年 電気事業法・消防法に基づく作業  
給排水衛生設備
受水槽点検清掃 1回/年 槽内清掃及び消毒を時間をおいて2度行う  
飲料水水質検査10項目
(簡易)
1回/年 受水槽又は高架水槽の場所より一番遠い蛇口から水を採取し、保健所又は所定の機関にて検査を行う
飲料水水質検査15項目
(ビル管)
1回/年 受水槽又は高架水槽の場所より一番遠い蛇口から水を採取し、保健所又は所定の機関にて検査を行う ※年2回のうち前回の結果が良好な場合、次回は5項目免除
飲料水水質検査5項目
(トリハロ)
1回/年 受水槽又は高架水槽の場所より一番遠い蛇口から水を採取し、保健所又は所定の機関にて検査を行う ※6月〜9月の間に実施が義務づけられている。
簡易専用水道検査 1回/年 水道法に基づく検査 ※有効容量10tを超える飲料用水槽
加圧ポンプ点検 2回/年 絶縁測定、自動制御装置の点検、電流・電圧及び作動確認他 ※ビル管理法に基づく作業
(計画的な作業の実施)
排水ポンプ点検 2回/年 制御装置、警報装置の機能点検、フロートスイッチの点検 ※ビル管理法に基づく作業
(計画的な作業の実施)
汚水・雑排水槽点検清掃 3回/年 槽内清掃、汚泥処理、ポンプの動作確認他(状態がよければ1回は希釈洗浄可) ※ビル管理法に基づく作業
(計画的な作業の実施)
グリストラップ清掃 12回/年 トラップ内堆積物及び汚れの除去 ※回数は条例によって異なる
→空気調和設備点検
冷温水発生器点検 3回/年 冷媒圧力・ポンプ類の点検他 ※高圧ガス取締法
媒煙濃度測定 2回/年 ダクト濃度、窒素酸化物濃度、硫黄酸化物濃度等の測定 ※大気汚染防止法第2条、第16条
冷却塔点検清掃 2回/年 冷却水温・散水状態の確認、充填財の点検、補給水・フロート弁の点検 ※ビル管理法に基づく作業
(計画的な作業の実施)
ポンプ点検 2回/年 Vベルト・ベアリングの状態確認、水漏れの有無、絶縁測定 ※ビル管理法に基づく作業
(計画的な作業の実施)
空調機点検 2回/年 送風機・圧縮機・冷媒管の点検、異音・振動の有無 ※ビル管理法に基づく作業
(計画的な作業の実施)
ファンコイルユニット点検 2回/年 異音・振動の有無、ドレインパン・排水口の点検 ※ビル管理法に基づく作業
(計画的な作業の実施)
ファン点検
(給気)
2回/年 異音・振動・過熱の点検、Vベルト・ベアリングの磨耗状況の確認 ※ビル管理法に基づく作業
(計画的な作業の実施)
ファン点検
(排気)
2回/年 異音・振動・過熱の点検、Vベルト・ベアリングの磨耗状況の確認 ※ビル管理法に基づく作業
(計画的な作業の実施)
空調機フィルター清掃 適時 プレフィルターの洗浄作業 ※ビル管理法に基づく作業
(計画的な作業の実施)
→消防設備点検
総合点検 1回/年 消火設備・警報設備・避難設備等の点検(結線の確認・放出試験等を含む)、報告書の提出 ※消防法第17条に基づく検査
外観・機能点検 1回/年 消火設備・警報設備・非難設備等の点検 ※消防法第17条に基づく検査
→環境衛生
空気環境測定 6回/年 浮遊粉塵・温度・気流等の測定業務 ※ビル管理法に基づく作業
(計画的な作業の実施)
殺虫消毒 2回/年 衛生害虫の防除作業(点検は毎月実施) ※ビル管理法に基づく作業
(計画的な作業の実施)
→その他設備点検
昇降機点検 1回/年 ブレーキの動作状態他、各部分の性能検査 ※1回/月点検作業、建築基準法第12条、
労働安全衛生法
エスカレータ点検 1回/年 ターミナルギアの点検他、各部分の性能検査 ※1回/月点検作業、建築基準法第12条、
労働安全衛生法
自動ドア点検 4回/年 駆動装置・制御装置・起動装置等の点検作業  
重量シャッター点検 4回/年 ブレーキ装置・ガイドレール・巻取シャフト・巻上状況等の点検作業  
立体式駐車場 12回/年 パレット・保護柵の点検、リフトの異音・振動・過熱の有無及び給油
機械式駐車場 12回/年 起動用モーターの状態・ローラーチェーン・パレットの点検作業  
建築設備定期検査 1回/年 換気設備・非常照明・給排水設備・排煙設備の検査 ※建築基準法第12条第2項
特殊建築物調査検査 1回/3年 敷地関係・構造関係・衛生関係・防火関係・非難関係の検査 ※建築基準法第12条第1項
ゴンドラ設備 1回/年 保安装置・制御盤・制動盤の点検作業 ※1回/月点検作業 建築基準法第12条、
労働安全衛生法
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