| 作業項目 |
法令適用 |
作業回数 |
業務内容 |
備 考 |
 設備員 |
| 設備日常管理業務 |
無 |
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書類の管理、メーター検針、残留塩素測定、設備の全般的な点検 |
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| 建築物環境衛生管理技術者 |
有 |
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維持管理業務計画の立案・指導、環境衛生に係る業務の監督 |
※保健所に選任届を提出 |
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| 電気設備点検業務 |
| 受変電設備点検 |
有 |
１回/年 |
電気事業法に基づく作業（全館停電） |
※１回／月点検作業 特別高圧または主任技術者を選任 |
| 自家発電気設備点検 |
有 |
１回/年 |
電気事業法・消防法に基づく作業 |
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| 給排水衛生設備 |
| 受水槽点検清掃 |
有 |
１回/年 |
槽内清掃及び消毒を時間をおいて２度行う |
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飲料水水質検査１０項目
（簡易） |
有 |
１回/年 |
受水槽又は高架水槽の場所より一番遠い蛇口から水を採取し、保健所又は所定の機関にて検査を行う |
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飲料水水質検査１５項目
（ビル管） |
有 |
１回/年 |
受水槽又は高架水槽の場所より一番遠い蛇口から水を採取し、保健所又は所定の機関にて検査を行う |
※年２回のうち前回の結果が良好な場合、次回は５項目免除 |
飲料水水質検査５項目
（トリハロ） |
有 |
１回/年 |
受水槽又は高架水槽の場所より一番遠い蛇口から水を採取し、保健所又は所定の機関にて検査を行う |
※６月〜９月の間に実施が義務づけられている。 |
| 簡易専用水道検査 |
有 |
１回/年 |
水道法に基づく検査 |
※有効容量１０ｔを超える飲料用水槽 |
| 加圧ポンプ点検 |
有 |
２回/年 |
絶縁測定、自動制御装置の点検、電流・電圧及び作動確認他 |
※ビル管理法に基づく作業
（計画的な作業の実施） |
| 排水ポンプ点検 |
有 |
２回/年 |
制御装置、警報装置の機能点検、フロートスイッチの点検 |
※ビル管理法に基づく作業
（計画的な作業の実施） |
| 汚水・雑排水槽点検清掃 |
有 |
３回/年 |
槽内清掃、汚泥処理、ポンプの動作確認他（状態がよければ１回は希釈洗浄可） |
※ビル管理法に基づく作業
（計画的な作業の実施） |
| グリストラップ清掃 |
有 |
１２回/年 |
トラップ内堆積物及び汚れの除去 |
※回数は条例によって異なる |
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| 空気調和設備点検 |
| 冷温水発生器点検 |
有 |
３回/年 |
冷媒圧力・ポンプ類の点検他 |
※高圧ガス取締法 |
| 媒煙濃度測定 |
有 |
２回/年 |
ダクト濃度、窒素酸化物濃度、硫黄酸化物濃度等の測定 |
※大気汚染防止法第２条、第１６条 |
| 冷却塔点検清掃 |
有 |
２回/年 |
冷却水温・散水状態の確認、充填財の点検、補給水・フロート弁の点検 |
※ビル管理法に基づく作業
（計画的な作業の実施） |
| ポンプ点検 |
有 |
２回/年 |
Vベルト・ベアリングの状態確認、水漏れの有無、絶縁測定 |
※ビル管理法に基づく作業
（計画的な作業の実施） |
| 空調機点検 |
有 |
２回/年 |
送風機・圧縮機・冷媒管の点検、異音・振動の有無 |
※ビル管理法に基づく作業
（計画的な作業の実施） |
| ファンコイルユニット点検 |
有 |
２回/年 |
異音・振動の有無、ドレインパン・排水口の点検 |
※ビル管理法に基づく作業
（計画的な作業の実施） |
ファン点検
（給気） |
有 |
２回/年 |
異音・振動・過熱の点検、Vベルト・ベアリングの磨耗状況の確認 |
※ビル管理法に基づく作業
（計画的な作業の実施） |
ファン点検
（排気） |
有 |
２回/年 |
異音・振動・過熱の点検、Vベルト・ベアリングの磨耗状況の確認 |
※ビル管理法に基づく作業
（計画的な作業の実施） |
| 空調機フィルター清掃 |
有 |
適時 |
プレフィルターの洗浄作業 |
※ビル管理法に基づく作業
（計画的な作業の実施） |
|
| 消防設備点検 |
| 総合点検 |
有 |
１回/年 |
消火設備・警報設備・避難設備等の点検（結線の確認・放出試験等を含む）、報告書の提出 |
※消防法第１７条に基づく検査 |
| 外観・機能点検 |
有 |
１回/年 |
消火設備・警報設備・非難設備等の点検 |
※消防法第１７条に基づく検査 |
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| 環境衛生 |
| 空気環境測定 |
有 |
６回/年 |
浮遊粉塵・温度・気流等の測定業務 |
※ビル管理法に基づく作業
（計画的な作業の実施） |
| 殺虫消毒 |
有 |
２回/年 |
衛生害虫の防除作業（点検は毎月実施） |
※ビル管理法に基づく作業
（計画的な作業の実施） |
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| その他設備点検 |
| 昇降機点検 |
有 |
１回/年 |
ブレーキの動作状態他、各部分の性能検査 |
※１回／月点検作業、建築基準法第１２条、
労働安全衛生法 |
| エスカレータ点検 |
有 |
１回/年 |
ターミナルギアの点検他、各部分の性能検査 |
※１回／月点検作業、建築基準法第１２条、
労働安全衛生法 |
| 自動ドア点検 |
無 |
４回/年 |
駆動装置・制御装置・起動装置等の点検作業 |
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| 重量シャッター点検 |
無 |
４回/年 |
ブレーキ装置・ガイドレール・巻取シャフト・巻上状況等の点検作業 |
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| 立体式駐車場 |
無 |
１２回/年 |
パレット・保護柵の点検、リフトの異音・振動・過熱の有無及び給油 |
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| 機械式駐車場 |
無 |
１２回/年 |
起動用モーターの状態・ローラーチェーン・パレットの点検作業 |
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| 建築設備定期検査 |
有 |
１回/年 |
換気設備・非常照明・給排水設備・排煙設備の検査 |
※建築基準法第１２条第２項 |
| 特殊建築物調査検査 |
有 |
１回/３年 |
敷地関係・構造関係・衛生関係・防火関係・非難関係の検査 |
※建築基準法第１２条第１項 |
| ゴンドラ設備 |
有 |
１回/年 |
保安装置・制御盤・制動盤の点検作業 |
※１回／月点検作業 建築基準法第１２条、
労働安全衛生法 |
